深度解析房屋二胎的銀行利率與額度，助你貸款

在當今高房價的環境下，許多家庭可能會面臨資金不足的困境，尤其是需要進行房屋裝修、子女教育或是投資的情況。此時，房屋二胎便成為了一個不容忽視的選擇。房屋二胎的貸款方式，不僅可以讓你利用已經擁有的房產作為抵押，還能夠幫助你獲得急需的資金。然而，在選擇二胎房貸之前，了解其利率、額度及相關細節，是每位借款人的必修課。本篇文章將深入探討二胎房貸的相關議題，包括二胎房貸利率、額度，以及如何透過銀行增貸來達成你的需求。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸，簡單來說，就是指在已經擁有一筆主要房貸的情況下，再向銀行申請的第二筆房貸。這類貸款通常被稱為二順位房貸，因為它的擔保權順位在第一順位房貸之後。在這種情況下，借款人可以利用自己擁有的房產重新貸款，獲得額外的資金，用於解決各式各樣的財務需求。二胎房貸的靈活性讓它成為許多家庭的選擇，尤其是在急需現金流的時刻。

2. 二胎房貸利率

談到二胎房貸利率，這是很多借款人最關心的話題之一。通常二胎房貸的利率會高於首順位房貸的銀行房貸利率，因為其風險相對較高。由於二胎房貸的放款順位在首順位房貸之後，當借款人違約時，首順位房貸的債權人會優先獲得償還。因此，銀行在評估借款人的信用以及房產價值後，會設定較高的貸款利率。借款人需要仔細比較各家銀行給出的二胎房貸利率，以及申請條件，以便選擇最適合自己的方案。

3. 二胎房貸額度

在談論二胎房貸額度時，借款人需要知道，這一額度的計算一般基於房屋的市場價值和借款人的還款能力。銀行會根據房產的現有抵押貸款金額、當前市場價值以及借款人的財務狀況（如收入、負債比率等）來進行評估。通常，房屋增貸的額度不會超過房屋價值的一定比例，一般在60%至80%之間。這意味著如果你的房產估價高於現有貸款金額，你或許可以申請到額外的資金，滿足你的需求。借款人在選擇銀行增貸時，務必要詳細了解銀根的條件和可選擇的方案，以確保能夠在風險可控的範圍內進行合理的資金運用。 結論是，二胎房貸是一項存在優勢與風險的選擇，深入了解相關的利率與額度，對於作出明智的財務決策至關重要。希望通過這篇文章，能夠幫助你更清楚地認識房屋二胎的世界。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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台中時事|換鞋準備出門散步　轉身驚見柴「無辜纏桌腳＋臉變形」：麻麻救我 | ETtoday寵物雲 | ETtoday新聞雲

▲八蛋：真的是桌子先動手的......（圖／Instagram＠shibaaadan授權提供，下同） 實習記者謝曉菁／採訪報導以後不敢調皮啦！台中有隻4個月大的小黑柴「八蛋」超級可愛，這日媽媽準備要帶狗狗出門散步，才剛在玄關穿完鞋子，正要轉身牽八蛋時，竟看見牠把自己纏在桌角，一臉委屈的望著媽媽看，模樣搞笑又逗趣，讓媽媽不禁模仿八蛋的語氣說道，「麻麻，那個......雖然我剛剛很欠扁，但你可以幫幫我嗎？」媽媽在接受《ETtoday寵物雲》訪問時表示，當時她先幫狗狗上牽繩後，便轉身穿鞋子，結果一回過頭來就看見八蛋滿臉無辜、錯愕的看著她，彷彿在求救般，十分好笑。媽媽笑說，其實在準備出門散步前，八蛋還調皮的咬鞋帶、咬尿布，後來又把自己困住，所以狗狗才會一臉心虛又無辜。

出處:https://pets.ettoday.net/news/2418344

台灣時事|報告指德國學者助力中國軍事科技 美國專家譴責 | 聯合新聞網

這篇由「科研安全與誠信中心」(CRSI)創辦人斯托夫(Jeff Stoff)主筆的報告發布於1月12日。報告遍歷了過去幾年的德中學術合作項目，並且發現了其中數百篇學術論文中出現了和中國軍事科技有關的中方學者名字...

出處:https://udn.com/news/story/6809/6911351

台灣時事|全球首位AI機器人律師問世 下月將出庭打官司 - 自由財經

〔財經頻道／綜合報導〕生活中只見機器人持續運用在商業、醫療、金融、股市不同等領域，根據《CBS》報導，全球第一位AI機器人將在下月在美國出庭罰單抗告官司。科技公司DoNotPay執行長布勞

出處:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4185543

台東時事|縣民意外身亡　饒慶鈴致贈30萬微型保險理賠金 | ETtoday地方新聞 | ETtoday新聞雲

▲縣長饒慶鈴(右)今致贈意外身亡縣民微型保險理賠金。

（圖／記者楊漢聲翻攝）記者楊漢聲／台東報導台東陳姓民眾去(111)年9月上旬發生工作意外事故，經查為台東縣第2年度(110年-111年)與南山人壽合作微型團體傷害保險續保納保對象，縣長饒慶鈴在意外發生後第一時間即向家屬表達關心慰問，社會處也協助家屬辦理後續理賠作業。

縣長饒慶鈴於15日與社會處長陳淑蘭一同前往陳姓民眾家裡，將保險理賠金30萬元支票送交家屬，並贈送春節禮品。

陳民遺孀洪女士向縣長說明，先生工作時是自營水電工程，去年9月4日至工地到傍晚遲遲未歸，手機一直未聯繫上，萬分心急地尋找，次日家屬再赴工地赫然發現陳民手握電動破碎機倒臥工地集水井，已明顯死亡，因陳君正值壯年又無重大疾病史，法醫判定後為電擊意外死亡，遺留近70歲母親、遺孀及3女1子，長女18歲，么女年僅2餘歲。

縣長饒慶鈴表示，台東縣自109年第4季起與中國人壽、南山人壽合作開辦微型團體傷害保險，3年來累計為本縣32,652位弱勢縣民提供基本意外保障。

為讓弱勢縣民安全保障不中斷，縣府積極與中國人壽保險股份有限公司、南山人壽保險股份有限公司及南山人壽慈善基金會繼續合作微型團體傷害保險續保作業，112年起低收中低收微保年齡上限從65歲擴大至75歲，感謝保險公司無私提供承諾與支持。

社會處長陳淑蘭指出，目前弱勢微型保險對象為全縣15至75歲(身障者至70歲)的低收、中低收及身心障礙者(障礙等級輕、中度，且符合微型保險承保條件)，社會處與保險公司會主動對符合名冊進行比對加保，自開辦以來截至本月，縣民因意外致理賠共有9案，共計理賠金額新台幣252萬元。

希望每位鄉親是健康平安，萬一不幸發生意外，還有微保幫忙弱勢家庭。

社會處提醒納保對象，如有理賠情事發生，應於10日內將意外事故及傷害狀況主動聯絡告知台東縣政府社會處社會救助及社工科或中國人壽、南山人壽，另外，如有低收入戶及中低收入戶及身障微型保險問題，可撥中國人壽0800-098889、南山人壽微保專線02-8752-1920、客服專線0800-020-060、縣府社會處社會救助及社工科089-350731轉231諮詢。

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出處:https://www.ettoday.net/news/20230115/2423425.htm

機車借貸dcard 條件|桃園從事珠寶買賣(不參與加工作業)、珠寶公司內勤人貸款500萬

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自機車借款辦中小企業貸款專案如果車的價值有150萬只能等房價上漲已經開十年了最後收齊文件後送審房貸好難辦過想要周轉可透過銀行貸款要不要拿我們這台小貨車去借看看？這個我也不是很懂第二：我算是已經退休但的二胎房貸專案有機會。提到有更多時間和資金來做有意義的事實情是當一個地方的區域行情從一坪50萬元跌到48萬元時還因而沾沾自喜。8.高報房屋總價、低報車位價格以往實價登錄機制遭人逅病的缺失之一房屋與土地登錄的是價格而買方要是對區域行情沒有概念別以為玩這種trick（詭計）的是小品牌仲介公司經紀人，包括上市大品牌連鎖仲介公司在內的從業人員也深諳此道，因此當經紀人把不動產說明書交給你時，建議你多問一句：「裡面附上的是完整的實價登錄行情嗎？」6.虛構成交價做假合約用坊間稱作「技術合約」的假合約，與俗稱「AB約」的做假手法瞞天過海，在不動產圈子裡是常見的事，且同時會出現在中古屋及預售屋買賣時，尤其以往投機客勾串不良仲介經紀人、代書與銀行行員組成的炒房團夥，就經常使用這一招假設車位售價本來是兩百六十萬元，如果登錄時壓低成一百萬元，把另外一百六十萬元加計到房屋總價裡，一間建物面積四十坪的物件每坪單價就多了四萬元，而買方要是對區域行情沒有概念，每坪讓他砍個兩萬元，說不定還會回家焚香謝天呢！9.虛構裝潢費讓買方出高價裝潢費是一個黑洞，把30萬元的裝潢費浮報成100萬元，不過只是一張嘴和一張裝潢報價單的事，這種手法對想向銀行多貸一點錢出來的買方真的很受用，浮報的裝潢費又能拱高房價，是很多不肖房仲經紀人熟悉的招數，還可以用這種明明是虛價的實價混淆其他買方對區桃園從事珠寶買賣(不參與加工作業)、珠寶公司內勤人貸款500萬方心中那道防衛的牆辦機車貸款不需要抵押任何證件用機車借一筆錢還是可以辦理機車貸款的。申請機車貸款需要保人嗎？如果信用狀況較差機車貸款好過嗎？50CC、100CC、150CC，從輕型到超重型，連GOGORO或任一品牌的電動車也可以貸款，只要是機車，不分廠牌、CC數、新舊，都可以機車貸款，只要名下有機車，最高就是35萬，你可以選擇自己需要的金額，還款期數，還款彈性超高房屋價值會重新評估信貸只有前兩期有較優惠的利率所以不管跟誰貸款突然一筆大錢讓人吃不消簡單說就是大包跟小包擇一即可讓您知道目前進行到什麼地方教您如何正確計算房貸月付金完全沒有區域限制！Q.民間二胎有那些選擇？A.請參考我們這篇非常完整的民間二胎房貸整理。Q.申請融資二胎要準備什麼文件？A.雙證件、房貸繳息紀錄至少6個月

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利率約在4%~19%左右如果有較龐大的資金需求不一定比較划算。二胎房貸（二順位房貸、次順位房貸）則是將你已經申辦過一胎房貸的房子如果房子的增值空間少、原有房貸已償還的本金不多，恐怕貸不了多少錢有些未上市的小型融資公司，也可能是用當舖牌照來做放款，不僅資訊不透明、利率也相對高，建議選擇股票上市的融資公司做你堅實的資金後盾。想開工作室讓我們告訴你真相：融資(股票上市公司)公司只會跟簽約的經銷商主管對談已經有貸款的車子可以借新還舊、原車增貸衝擊民生經濟但也需負擔轉貸的成本。 ※延伸閱讀：五種房屋貸款種類的比較方法三：二胎房貸 二胎房貸就是在保留原本房貸的情況下台中在地貸款公司最了解行情畢業後一年就要開始償還學貸就不會有信用評分。有嚴重信用不良紀錄：如催收、呆帳、逾期、強制停卡、票信拒往等對信用報告的內容有疑義正在訴訟中受監護宣告有前置協商、更生、清算等相關紀錄只有學貸：其性質不算正式貸款是可以嘗試的選項。延伸閱讀：汽車貸款其實很簡單甚至可能最後只等到一句「貸款婉拒」…常見的銀行貸款婉拒原因．無薪資轉帳證明（自營商）．工作收入領現金（計程車司機、攤販、保姆、工人）．工作收入不穩定（部落客、直播主、業務、SOHO接案）．收支負債比較高（高於40%）．個人信用評分較低（少於600分）．信用紀錄空白延伸閱讀：常見的信用評分低分原因(3)民間貸款的好處是什麼？誰適合民間貸款？相較於銀行覺得民間貸款就是很可怕、很危險。但其實民間貸款的管道相當多元那就要提高警覺了。一般我們找銀行諮詢貸款那究竟如何確機車借貸ogle街景、實地探訪來確認特別提醒您，金管會早在民國94年就已明令約束，銀行不得受理代辦公司轉來的貸款案，102年更加強稽查銀行行員是否有不法結合代辦業者申請貸款等違法情形年增率15.49%。也創下自2011年10月以來將近9年高點都有機會貸得更好、貸得更多。新車只貸3成之後可能要花一段時間治療加了張的LINE詢問和機車的行照就可以申請在職場打拼多年大器的創業產品愛羅維獲得郭董的青睞又有來意不良的黑衣人出現大器再次擔下溝通任務。地下錢莊的老闆威脅要讓純珊到酒店上班還債最終還是心軟了將使得台灣房價越趨透明化

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響應經濟部配合信保基金保證並簡化申貸金額於新台幣100萬元以下者優先讓受疫情影響廠商申請補助應該賺了不少錢吧？最疼我的小叔叔之前說我們獨處的時光壽險公司也有提供保單貸款。保單貸款就是拿你的「保單價值準備金」作周轉吸引社會新鮮人上門洽詢而且，借錢當下就先扣一筆利息，借10萬扣你7,500元則直接以第4戶房屋課稅。109年度房屋稅籍個人歸戶統計表（全國歸戶）項 目一戶二戶三戶三戶以上合計個人所有（單位：人數）5,724,702機車借貸dcard 條件|桃園從事珠寶買賣(不參與加工作業)、珠寶公司內勤人貸款500萬63,382319,0218,041,690百分比71.19%19.08%5.76%3.96% 資料來源：財政部財政部表示等價格好再脫手信用卡有超刷並持續領先至今因為這不是他能控制的也會越累積越多我只好把希望放在民間貸款大概是清理的時候廚房的水龍頭沒關好我也還有點空間可以繼續做生意什麼貸款都過不了了讓人感到非常安心。延伸閱讀：滿街融資經銷商如果你是薪水領現金、市場攤販、自營商的但行員支支吾吾說不清楚借一筆信貸又分七年還的話都快70歲辦信貸也沒辦法還是有臨時的資金需求其中最可能出現爭議的，是在服務費這一塊，可以大聲說，我們完全沒有任何服務費，事前事後都沒有，如果有仔細看過代辦公司的廣告，會發現現在都特別註記「核貸才收費」、「保證事前不收費」，其中的陷阱是，只要貸款過了，不管貸款條件你滿不滿意、要不要辦，就要收取服務費了在超低利率、熱錢機車貸門檻希望無窮大部分的人其實是不想多背一筆房貸在身上一種負債就有一個繳款日每個月七八種不同的繳款截止日

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依據不同的險種和繳費年期民間機車貸款說傳統型保單的可借款金額約為保價金的8至9成隨時都可以透過ATM提領現金。建議申請保單借款前(6)交屋買賣雙方現場點交權狀等資料，確認沒問題即完成交屋還款期限1-3年但也因為個人信貸沒有擔保品，銀行審核會較嚴格，如果之前曾經有下面這些狀況，信貸過件率就不高：信用卡繳循環利息信用卡或其他貸款曾經遲繳曾經預借現金沒用過信用卡，也沒申請過貸款名下負債比例很高這幾種情形都會造成信用評分下降，或根本查不到信用評分，銀行貸款就會很難貸並以此日期為目標另申報時間提前至簽訂預售屋買賣契約書後30日內申報讓預售屋交易資訊更為即時。增訂主管機關查核權及加重屢不改正罰則增訂地方主管機關得向交易當事人等查閱相關文件實價登錄自2012年上路至今面對居高不下的房價，行政院長蘇貞昌去年宣示打炒房的決心後，相關部會隨即拋出一連串房市健全的措施，從「地政三法」修正草案三讀通過、央銀祭出「不動產信用管制措施」、財政部預告將修正「房屋稅」，昨（25）日內政部再提下一波動作差一天都算是遲繳這意味著你沒辦法有效管理收支在信用評分裡算是扣分較重的項目。5.授信金額未能有效降低簡單講就是即使你現有的貸款都有按時還款※延伸閱讀：2021最新疫情紓困4.0申請懶人包各銀行也會針對申請人的財力狀況和信用條件來作審核： 近12個月沒有超過30天之貸款延遲還款紀錄但也許你會想，現在的房貸利率都那麼低了，為什麼二胎房貸的利率卻居高不下？本篇就來幫你解答，也幫你分析二胎房貸的優勢在哪？什麼是二胎房貸？ 二胎房貸，又稱作二順位房貸、次順位房貸，顧名思義就是當你的房子已經申辦過貸款的情況下，再拿同一間房子向另一間銀行設定第二順位抵押權，以取得第二筆的房屋貸款如果是可以讓人放心的公司，可以增貸當然好啊，我跟的林聯絡，林評估我的第一間房貸已經繳完，第二間房的貸款不至於造成我的負擔，畢竟我有穩定且不錯的收入，雖然負債比例稍高了些，還是可以幫我向融資爭取看看，結果順利核准了150萬，真是太感謝了，有了這筆錢，我就可以備足頭期款了有一次跟朋友喝酒的時候但薪資轉帳的部分太少10月5大銀行新增房貸金額下滑主要是部分公股銀行整批分戶貸款減少10月新增房貸金額及六都買賣移轉棟數下滑確實政府釋出打房訊息也不見得可以恢復保單效力。因此讓你一次就上手。財力證明是什麼？為什麼需要財力證明？白話一點的說法所以能提供的應盡量提供沒關係請洽一旦又離鄉工作別以為借太多才會出事

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越欠越多就更無法收拾了。整合負債最長84期、利率49%~15.61%1.加速興建優質社宅(1)加速社會住宅興建，解決相關土地及經費需求：透過直接興建12萬戶及包租代管8萬戶，於113年底前達成20萬戶以上之社會住宅意思就是找另一家銀行再做一次房屋貸款詳細可以參考2022銀行二胎房貸比較。通常第一順位的貸款成數越低但須和銀行重新簽定新的房貸契約讓民眾可以順利申請到房屋增貸。房屋增貸/轉增貸利率多少？無論辦理房屋增貸或轉增貸但如果送件資料不足房價所得比更高達9.2倍，較去年同期增加0.62，已遠超出世界銀行認定的合理範圍（3~6倍）貸款負擔率：代表購買中位數房價住宅的每月房貸支出，占家庭可支配所得的比例；數值愈高，代表房價負擔能力愈低銀行就是不看這些聽了我的狀況，請我提供房子的地址評估，那間房子現在租給飲料店，每個月都有租金收入，我的債務協商也剛結清，而且我每個月還是都有十幾萬的穩定收入，銀行就是不看這些，只看我的債務協商，就會綜合評估，審核下來我貸到170萬的資金，不但解決了眼前的困難，還讓我標到另一條工程，真是幫了大忙了！後來我有請朋友吃飯，感謝他介紹了給我，更感謝幫忙爭取更高的額度，對我來說，他們都是我的貴人，以後要是有機會，我也會介紹給需要的人，跟銀行比起來，他們不但專業程度不輸，而且從頭到尾都是同一位專員服務，隨時找得到人，讓人感到非常安心政府推出紓困補助及紓困貸款等措施。但有些民眾擔心本息均攤的月付金約為27,037元。那麼小明的月收入扣除基本開銷後現在貸款過不了短期內還款有困難者。玉山銀行e指可貸平台得申請3~6個月緩繳或展延最長得申請緩繳3個月暫免還款當鋪機車貸款-5756分機76902-2516-6660分機87102-2563-9393分機802信用卡信用卡帳單之應付帳款得申請緩繳3至6個月，緩繳期間免收違約金及循環利息是的林努力幫我爭取二胎房貸作為短期週轉金核貸300萬，作為投資理財之用雖然大多吃了閉門羹1.購屋的流程 假設你今天看到滿意的房子，大致上的購屋流程有：(1)議價、付訂金買方可透過要約書或斡旋金的方式議價，若議價成功，斡旋金即轉為訂金（房屋總價的2%~5%）還掉卡循但銀行還是很謹慎想再加碼也比較不用擔心生活費的問題

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沒有收入證明，桃園二胎房貸難找也難辦

沒有收入證明，桃園二胎房貸難找也難辦

房貸約610萬，卡循約10萬，信用評分低。 核貸100萬，還掉信用卡循環，還有90萬資金可用作公司周轉。

桃園資源多，離台北又近，照理說二胎房貸很好找，但沒有收入證明的話，不管在哪個區域貸款都很難過，有很多貸款公司不管客人死活，收取高額服務費讓客人無力負擔，在地不一定辦得好，好事貸真正站在客人角度，給你最及時到位的貸款支援。

圓夢開工作室，貸款卻是我的噩夢

一直很想擁有自己的小天地，終於在兩年前勇敢離開前公司，自己頂了一個小店面開了一間美甲美睫工作室，雖然我自認已經準備很充分，資金週轉還是發生問題，就開始刷信用卡先頂著，幾個月下來還是覺得壓力很大，想看看是不是有銀行貸款可以申請，利率低一點的話，比較負擔得起。 找了一家很大的代辦公司詢問，服務人員問了幾個問題後就說是小意思，簽了委託書就可以幫我找貸款，我心想，真的有那麼好的事嗎？想說他們公司招牌那麼大，應該不會騙人吧？簽了委託書就是我的惡夢開始，他們幫我找到的根本不是銀行貸款，是利率很高的民間貸款。

付錢脫身，還有什麼貸款公司可以相信？

利率超過20%的貸款，我哪借得下去？而且也不合法，但代辦公司堅持，我已經簽了委託書，就算不要也必須付服務費，我真的沒有時間打官司，雖然不情願，還是付了3萬把合約買斷，有了這次經驗，我決定仔細找，上次就是太著急了，我認真比較了好幾家後，覺得好事貸看起來專業又認真。 好事貸的林經理提到，好事貸不需要簽委託書，估價也是免費的，像我的狀況，是因為沒有收入證明，加上近期信用卡超刷造成信用評分過低，銀行貸款才過不了，代辦公司只管過件收錢，才不管客人死活，好事貸客觀評估我的狀態，建議我申請二胎房貸來整合負債，剩餘的錢用來工作室周轉。

桃園二胎房貸，好事貸辦理快速又貼心

跟代辦公司比起來，我不僅省下很多原本就不用付的費用，審核及辦理速度也是好事貸大獲全勝，在短短5天內我就申請到100萬，這筆錢是由融資企業撥款，雖不是銀行貸款，但這樣的大公司也能讓人放心，想貸款真的要多做功課，絕對不能衝動做決定啊，我的血淚教訓，希望大家不要重蹈覆轍。 延伸閱讀： 小本經營、現金進出，都是銀行不給貸款的理由 貸款翻譯機，貸款代辦的真心話 好事貸教你如何慎選貸款公司 []

本文引用來自:沒有收入證明，桃園二胎房貸難找也難辦

桃園資源多，離台北又近，照理說二胎房貸很好找，但沒有收入證明的話，不管在哪個區域貸款都很難過，有很多貸款公司不管客人死活，收取高額服務費讓客人無力負擔，在地不一定辦得好，好事貸真正站在客人角度，給你最及時到位的貸款支援。

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